Kennis over opnamestaten
Praktische antwoorden op de meest gestelde vragen over opnamestaten: hoe je sterk staat bij schade en de borg, en waar je juridisch op moet letten.
-
Is een opnamestaat verplicht?
Nee, een opnamestaat is in Nederland niet wettelijk verplicht. Maar zonder opnamestaat sta je als verhuurder vrijwel machteloos bij schade: de wet vermoedt dan dat de huurder de woning ontving zoals hij die achterlaat.
-
Wat moet er in een opnamestaat staan?
Een goede opnamestaat beschrijft elke ruimte in detail: vloeren, wanden, plafonds, kozijnen, apparatuur en meterstanden, met foto's als bewijs. De volledige checklist.
-
Wanneer maak je een opnamestaat op, en hoe zit het met de inspecties?
De opnamestaat maak je op bij de sleuteloverdracht. Registreren hoeft in Nederland niet, maar bij het einde van de huur gelden wel de voorinspectie- en eindinspectieregels. Zo werkt het.
-
Wie betaalt de opnamestaat?
In Nederland bestaat er geen wettelijke kostenverdeling voor de opnamestaat. In de praktijk maakt en betaalt de verhuurder hem; kosten doorberekenen aan de huurder ligt sinds de Wet goed verhuurderschap gevoelig.
-
Opnamestaat zelf maken of laten opmaken?
De wet stelt geen vormvereisten: je mag de opnamestaat zelf opmaken zolang hij gedetailleerd is en door beide partijen ondertekend. Wanneer zelf doen volstaat en wanneer een inspecteur de betere keuze is.
-
Huurschade of normale slijtage: wat mag je in rekening brengen?
Normale slijtage is voor de verhuurder, huurschade voor de huurder. Waar ligt de grens in Nederland? Concrete voorbeelden, de bewijsvermoedens van art. 7:218 BW en de rol van de opnamestaat.
-
Opnamestaat en borg: hoe hangen ze samen?
De borg dekt huurschade, maar zonder opnamestaat kan de verhuurder die schade niet bewijzen. De regels sinds de Wet goed verhuurderschap: maximaal 2 maanden borg en terugbetaling binnen 14 of 30 dagen.
-
Is een opnamestaat gemaakt met AI rechtsgeldig?
Ja: de Nederlandse wet stelt geen vormvereisten aan een opnamestaat. Een gedetailleerd AI-rapport met gedateerde foto's, nagekeken en ondertekend door beide partijen, is volwaardig bewijs.